Главная » 2014»Июль»29 » Скачать Экономический механизм и оценка новых форм приобретения населением жилья на коммерческой основе. Гавриленко, Владимир Леонидович бесплатно
05:24
Скачать Экономический механизм и оценка новых форм приобретения населением жилья на коммерческой основе. Гавриленко, Владимир Леонидович бесплатно
Экономический механизм и оценка новых форм приобретения населением жилья на коммерческой основе
Диссертация
Автор: Гавриленко, Владимир Леонидович
Название: Экономический механизм и оценка новых форм приобретения населением жилья на коммерческой основе
Справка: Гавриленко, Владимир Леонидович. Экономический механизм и оценка новых форм приобретения населением жилья на коммерческой основе : диссертация кандидата экономических наук : 08.00.05 Москва, 2005 125 c. : 61 06-8/2367
Объем: 125 стр.
Информация: Москва, 2005
Содержание:
Глава 1 Анализ существующего состояния обеснеченнянаселения жильем и реализуемых методов оценки ихэффективности
11 Анализ существующего состояния обеснечения населенияжильем в России
12 Некоторый анализ изменений в унравлении обеспечениемжильем граждан России
13 Анализ существующих методов оценки эффективностиприобретения населением жилья на коммерческой основе
14 Зарубежный опыт обеспечения населения жильем
Глава 2 Разработка методов оценки эффективности нрнобрете-ния населением жилья иа коммерческой основе
21 Требования к разработке системы управленияприобретения жилья населением на коммерческой основе
22 Новые проблемы регионов по обеспечению населенияжильем
23 Разработка методов оценки эффективности отдельныхформ приобретения населением жилья на коммерческойоснове
231 Новые направления приобретения населением жильяв форме долевого участия в строительстве
232 Методика выбора варианта покупки семьей жилья наего вторичном рынке
233 Учет новых положений при покупке жилья населе-нием на его первич1юм рынке с иснользованиемипотечного кредита
Глава 3 Общие иодходы к выбору форм нриобретения жильянаселением на коммерческой основе и экснерименталь-ные расчеты ио эффективиости нрименення некоторыхнз них
31 Общие подходы к выбору форм приобретения жильянаселением на коммерческой основе
32 Экспериментальные расчеты и их анализ по применениюотдельных вариантов приобретения жилья населением накоммерческой основе
321 Расчет стоимости приобретения жилья с участиемего покупателя в долевом строительстве
322 Расчеты по выбору экономически целесообразноговарианта покупки семьей квартиры на вторичномрынке без получения кредита
323 Расчет стоимости приобретения жилья покупателемквартиры в форме долевого строительства и сполучением ипотечного кредита
Введение:
Негативные процессы в экономической деятельности России впрошлые годы также оказали отрицательное влияние на обеспечениенаселения жильем. О положительных подвижках в данной сфередеятельности можно как-то говорить только сегодня. В прошлом имелиместо различные формы кризисов. Особенно негативно кризисы повлиялина развитие жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).В настоящее время в России принимаются титанические усилия поудовлетворению потребностей основной массы населения страны вкачественном и доступном жилье и коммунальных услугах. Главноевнимание при этом уделяется решению проблем по развитию системобеспечения населения жильем, приобретаемом его потребителями накоммерческой основе, т. е. за свой счет.В настоящей работе особое внимание уделяется исследованиювопросов развития экономико-организационных механизмов поуправлению процессами обеспечения граждан России доступным икачественным жильем на коммерческой основе и выбору методов оценкиэффективности его приобретения и в первую очередь с позиций защитыинтересов его приобретателями. Главное внимание при этом уделяется наиспользование положений новых законодательных актов, вводимых вдействие 2005 г.Направления и формы по совершенствованию данного видадеятельности пока еще не получили должного развития, так как прошлосовсем мало времени с момента выхода новых законов и не подкрепленияих по ряду направлений подзаконными документами.Решению вопросов развития теории и практики по эффективномууправлению процессами обеспечения населения жильем, приобретаемомна коммерческой основе, и ранее уделялось должное внимание. Но в связис новым курсом, принятым в стране, многие вопросы необходимо решатьпо-новому.Вопросы развития систем управления по улучшению обеспечениянаселения жилыми помещениями на коммерческой основе рассматривалисьв работах А.Н. Асаула, СИ. Абрамова, В.В. Бузырева, Х.М. Гумба, П.Г. Грабова, О.А. Доничева, А.Н. Кирилловой, А.В. Карасева, В.М. Серова, В.П. Стороженко, А.В. Талонова, В.З. Черняка, Л.Н. Чернышова, Н.Ю. Яськовой идр.Целью диссертационного нсследования является разработка ирекомендации к применению управленческих решений для приобретателейжилья на коммерческой основе с обоснованием методов экономическойоценки эффективности их применения.В соответствии с поставленной целью в диссертации решалисьследующие задачи:анализ существующего состояния обеспечения населения жильемв России;некоторый анализ изменений в управлении обеспечением жильемграждан России;анализ существующих методов оценки эффективностиприобретения населением жилья на коммерческой основе;заграничный опыт обеспечения населения жильем;требования к разработке системы управления приобретениемжилья населением на коммерческой основе;новые проблемы регионов по обеспечению населения жильем;- разработка методов по оценке эффективности отельных формприобретения населения жилья на коммерческой основе (участияв долевом строительстве, покупке жилья на вторичном рынке,участия в долевом строительстве с получением ипотечногокредита);общие подходы к выбору форм приобретения жилья населениемна коммерческой основе;экспериментальные расчеты и их анализ по применениюотдельных вариантов приобретения жилья населением накоммерческой основе.Предметом исследований являются организационно-экономическиемеханизмы управления процессами приобретения населением жилья накоммерческой основе в отечественной и зарубежной практике.Объектом исследований является развитие организационноэкономических механизмов управления процессами приобретения жильяна коммерческой основе с обоснованием методов оценки экономическойцелесообразности их применения.Теоретической и методической осиовой явились современныеположения экономической теории и теории управления, законодательныеи нормативные акты РФ, политический и общеэкономический курсразвития данной сферь1 деятельности в России. В процессе исследованийбыли использованы методы отбора показателей по приоритетности,методы сравнения, логические заключения и методы отбора поминимизации затрат для нриобретателей жилых помещений.Научная новизна диссертационной работы состоит в развитииорганизационно-экономических механизмов управления процессамиэффективного приобретения населением жилья на коммерческой основе сполучением следующих научных результатов:отбор и анализ требований к разработке систем приобретенияжилья населением на коммерческой основе;выявление новых проблем для регионов по обеспечениюнаселения жильем;разработка новых направлений приобретения населением жильяв форме долевого участия в строительстве;разработка методики выбора варианта покупки семьей жилья наего вторичном рынке;разработка методики учета новых положений при покупке жильянаселением на первичном рынке и при получении ипотечногокредита.На защиту выносятся:1) Метод выбора варианта приобретения жилья населением в формедолевого участия в строительстве на базе положений новыхзаконодательных актов, вводимых с 2005 г.2) Методика выбора варианта покупки семьей жилья на еговторичном рынке с учетом новых требований.3) Методика учета новых положений при покупке жилья населениемс его участием в долевом строительстве и при получении ипотечногокредита.Практическая значимость исследований состоит в том, чторазработанные методические положения доведены до выдачи конкретныхпредложений по совершенствованию организационно-экономическихмеханизмов управления процессами приобретения населением жилья накоммерческой основе с учетом новых положений законодательных актов.Анробация и использование результатов исследований.Основные результаты выполненных исследований рассматривались назаседании Правительства Московской области и при решении рядапрактических вопросов при управлении обеспечением населения областижилыми помещениями. Материалы исследований были обсуждены иодобрены на кафедре МИКХиС. Публикации. По теме диссертации автором опубликованостатей общим объемом п.л.Объем и структура работы. Работа состоит из введения, трех глав,выводов и предложений, литературы и приложения. Общий объемдиссертации страниц.
