Главная » 2014»Сентябрь»1 » Скачать Финансовая модель инвестиционного проекта строительства торгово-развлекательного комплекса в г .Москва бесплатно
04:22
Скачать Финансовая модель инвестиционного проекта строительства торгово-развлекательного комплекса в г .Москва бесплатно
Тип: Дипломная работа
Предмет: Инвестиции
Тема: Финансовая модель инвестиционного проекта строительства торгово-развлекательного комплекса в г .Москва
Страниц: 101
Формат: doc
Содержание
Введение 3
Глава 1. Аналитическая часть 5
1.1. Анализ конкурентной ситуации в отрасли 5
1.2. Обзор рынка нежилых помещений г. Москва 8
1.3. Анализ местоположения торгово-развлекательного комплекса 19
1.4. Прогнозы и выводы 23
Глава 2. Разработка финансовой модели инвестиционного проекта 26
2.1. Цели и задачи составления финансовой модели инвестиционного проекта 26
2.2. Структура финансовой модели инвестиционного проекта 31
2.3. Этапы разработки финансовой модели инвестиционного проекта 36
2.4. Особенности разработки финансовой модели инвестиционного проекта для торгово-развлекательного комплекса в Москве 38
Глава 3. Финансовая модель инвестиционного проекта строительства торгово-развлекательного комплекса в Москве. 43
3.1. Описание исследуемого инвестиционного проекта 43
3.1.1. Общая характеристика проекта 43
3.1.2. Цели и задачи проекта 48
3.1.3. Основные этапы проекта 49
3.1.4. Показатели финансовой модели инвестиционного проекта 50
3.2. Построение финансовой модели 64
3.2.1. Оценка инвестиционного проекта 64
3.2.2. Понятие рисков инвестирования 68
3.2.3. Анализ безубыточности 80
Заключение 88
Список литературы 91
Приложение 1. Термины и определения, используемые в работе 94
Приложение 2. Классификация существующих видов торговых центров 98
Введение
Актуальность, цели и задачи данной диссертационной работы определяются следующими положениями.
Актуальность работы. Развитие современной российской экономики характеризуется применением техники моделирования на всех уровнях. В общем смысле "моделирование" означает осуществление абстрактных экспериментов, позволяющих исследовать эволюцию сложных явлений, в которых действует большое число экспликативных факторов, а также возможны некоторые случайные события. Методы моделирования применялись ранее, прежде всего, при решении проблем управления; моделирование уже в течение более десятка лет применяется в экономике и управлении организацией, где оно позволяет, помимо всего прочего, лучше предвидеть воздействие той или иной политики на основополагающие явления и процессы . Поскольку явления коммерческой деятельности предприятия могут быть представлены их количественными характеристиками, следовательно, задача создания модели состоит в том, чтобы придать математическое выражение взаимосвязям и соотношениям этих величин, называемых переменными. Численное выражение этих связей может, разумеется, определяться на основе данных, полученных путем уже состоявшихся наблюдений. Значение модели состоит в том, что она позволяет на основе известных или выборочно задаваемых значений переменных (экзогенных) получить в результате решения системы уравнений значения остальных переменных (называемых эндогенными).
Как известно, информированность о состоянии, действиях отдельных элементов рынка влияет на эффективность принимаемых экономических решений, обусловливает необходимость и целесообразность построения моделей, которые могут оказать неоценимую помощь, иллюстрируя экономический анализ. Построенные модели иллюстрируют, что рекомендации проведенного аналитиком экономического анализа более соответствуют объективным условиям принятия решений. При этом математическая формулировка является удачной базой для принятия управленческих решений в сфере деятельности той или иной компании.
В настоящее время процессы принятия решений в экономике опираются на достаточно широкий круг экономико-математических методов. Ни одно более или менее серьезное решение, затрагивающее управление деятельностью отраслей или предприятий, распределение ресурсов, выбор наилучшего варианта развития, изучение рыночной конъюнктуры, прогнозирование, планирование и т.п., не осуществляется без предварительного математического моделирования конкретного процесса или его частей.
Указанными положениями обусловлена актуальность выбранной темы диссертационной работы.
Теоретической и методической основой данной диссертационной работы явились зарубежные и отечественные литературные источники, курсы лекций преподавателей Школы финансового менеджмента Академии народного хозяйства при Правительстве РФ по управлению проектами, бизнес-планированию, инвестиционному и финансово - экономическому анализу, стратегическому менеджменту и маркетингу, управлению стоимостью компаний.
Информационной базой явились достоверные данные первичного учета и отчетности ООО "АртекСтройХолдинг", материалы экспертных оценок и обзоров рынка нежилой недвижимости и торговых площадей г. Москвы, прогнозы маркетинговых и консалтинговых компаний.
Целью данной диссертационной работы является внесение предложений по оптимизации одной из существующих финансовых моделей инвестиционного проекта на примере разработки проекта строительства торгово-развлекательного комплекса в Юго-Западном Административном округе г. Москва (район Северное Бутово). Указанная цель работа достигается путем решения ряда взаимосвязанных задач:
проанализировать конкурентную ситуацию в отрасли строительства торговых и торгово-развлекательных комплексов в г. Москва;
провести исследование рынка нежилых помещений в г. Москва;
проанализировать местоположение торгово-развлекательного комплекса с точки зрения ожидаемой экономической эффективности проекта;
осуществить разработку финансовой модели инвестиционного проекта;
указать на особенности разработки финансовой модели инвестиционного проекта торгово-развлекательного центра;
сделать обобщающие выводы и рекомендации по проделанной работе.
Объект исследования - торгово-развлекательный комплекс (ТКС)
Предмет исследования - разработка финансовой модели инвестиционного проекта (ТКС).
В соответствии с последовательным выполнением поставленных задач выстроена структура данной работы. Работа состоит из введения, трех глав, объединяющих десять параграфов, заключения и списка используемой литературы.
Конечный результат разработки проекта - формулировка выводов и рекомендаций по осуществлению инвестиционного проекта.
Список литературы
1. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов/Пер.с англ.под ред. Л.П. Белых. - М.Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997.
